Pontos comerciais

Enviado em 01/01/2016 às 01:00:00

Para localizar e selecionar um bom ponto comercial, é preciso seguir algumas premissas, que variam de acordo com as características de cada negócio. Afinal, é essa análise que vai aumentar as chances de sua unidade estar no lugar certo, no momento certo e com o espaço adequado ao potencial do negócio. Veja abaixo algumas premissas básicas:
 
Tipo de Negócio – Se o negócio for voltado ao consumidor final, devem ser analisadas questões como conveniência, proximidade com o consumidor e facilidade de acesso.
 
Tipo de Consumidor – nas grandes cidades brasileiras, pelo advento da falta de segurança, existe uma maior concentração de compras em shopping centers. 
 
Estabelecimento em shopping centers – A escolha do shopping center deve considerar a integração ao perfil do seu negócio e seguir critérios como localização, potencial de crescimento e maturação do empreendimento, além de custos adequados.
 
Corredores com bom fluxo de pessoas, largura de vitrine, estado de conservação da loja, posição de concorrentes, aproveitamento dos vidros, piso e aparelho de ar-condicionado são características importantes para a escolha do ponto ideal.
 
Custos de ocupação – todo e qualquer ponto comercial precisa ter os custos de ocupação compatíveis com o seu negócio. Em shoppings, deve-se somar às despesas de aluguel,o  condomínio e o fundo de promoção.
 
Feitas estas análises, a seleção do ponto comercial pode ser um dos principais fatores responsáveis pelo sucesso ou fracasso do negócio. Portanto, é uma escolha que  merece muita análise, cálculos de viabilidade e observações, aliados muitas vezes a uma pequena dose de feeling comercial.

 

Marcos Hirai é sócio-diretor da BG&H Retail Real Estate.

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